A Associação de Promotores Construtores da Espanha (APCEspaña) manifestou forte crítica aos dois decretos-lei de habitação recentemente aprovados pelo Conselho de Ministros, argumentando que as medidas deixam o déficit estrutural de moradias sem uma resposta efetiva. Segundo a entidade, o foco dos decretos recai sobre a intervenção no parque de aluguéis já existente, negligenciando as causas fundamentais que limitam o acesso à moradia na Espanha.
A APCEspaña sustenta que o problema central da crise habitacional é, primordialmente, um "problema de oferta". Para reverter esse cenário, a associação defende a necessidade de medidas concretas que viabilizem o aumento da construção de novas unidades. Entre as propostas estão a disponibilização de mais solo urbanizável, a agilização dos processos de licenciamento e tramitação urbanística, a garantia de maior segurança jurídica para os investidores e construtores, e a promoção de uma colaboração público-privada mais eficaz. A entidade ressalta que "nenhuma destas questões aparece em nenhum dos dois reais decretos-lei", e que "com prorrogações e limites não se constrói nem uma única moradia a mais".
Diante disso, a APCEspaña clama por uma política de oferta consistente, em contraposição ao que considera uma sucessão de medidas emergenciais e paliativas. Apesar da crítica geral, a associação reconheceu o valor de alguns pontos específicos dos decretos. A aplicação do tipo superreduzido de IVA (4%) para habitações de proteção oficial foi vista como uma medida positiva, por potencialmente facilitar o acesso a famílias de menor renda a preços limitados. Da mesma forma, as linhas de aval do ICO (Instituto de Crédito Oficial) para a promoção de habitações de aluguel social e acessível, no valor de até 2 bilhões de euros, e para a construção industrializada, com 280 milhões de euros, foram bem recebidas pela entidade.
Contudo, a ênfase da APCEspaña permanece na necessidade de abordar a raiz do problema da oferta. A associação acredita que a falta de moradias acessíveis não será resolvida apenas com regulamentações sobre o mercado de aluguel, mas sim com um ambiente que incentive e facilite a construção de novas unidades. A segurança jurídica e a previsibilidade regulatória são vistas como essenciais para atrair investimentos de longo prazo no setor imobiliário espanhol, um fator que, segundo a APCEspaña, tem sido fragilizado por medidas percebidas como intervencionistas e de curto prazo.
Com reportagem de Brazil Valley
Source · Forbes España
