A gestora canadense Brookfield confirmou a aquisição de oito galpões logísticos da Marq Logistics, em uma transação de R$ 1,4 bilhão. O portfólio, que pertencia a fundos imobiliários da Ares, inclui quatro empreendimentos em São Paulo e quatro no Rio de Janeiro, somando 560 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

O movimento expande o portfólio logístico da Brookfield no Brasil em cerca de 55% e marca sua entrada no setor no Rio de Janeiro. A transação é um sinal de apetite em um momento de aparente retração de outros investidores internacionais, como destacou o próprio presidente da Brookfield no Brasil, Roberto Perroni, em um movimento que destoa do sentimento geral de cautela.

Aposta na infraestrutura física

A tese por trás do investimento é clara: o mercado logístico brasileiro segue aquecido, com forte demanda por ativos de alta qualidade. Enquanto o portfólio atual da Brookfield opera com uma ocupação de 99%, os ativos recém-adquiridos apresentam uma taxa de 80%. A leitura aqui é que existe uma oportunidade de criação de valor através de gestão ativa para elevar a ocupação, especialmente por se tratar de galpões majoritariamente de classe A.

Para a Marq, antiga GLP, a venda representa uma estratégia de reciclagem de capital, liberando caixa para novos projetos e para remunerar seus investidores. O movimento da Brookfield, por sua vez, foi qualificado por seu presidente como uma demonstração da "capacidade de mobilizar capital e executar transações relevantes em um momento em que poucos investidores estrangeiros têm avançado com aquisições desse porte no Brasil".

Mais do que uma simples transação imobiliária, o negócio funciona como um termômetro para o apetite de capital estrangeiro por ativos reais de infraestrutura no país. Enquanto a economia digital atrai os holofotes, a espinha dorsal física do e-commerce e da indústria continua a ser um destino para capital paciente e estratégico, reforçando a tese de que ativos de qualidade permanecem resilientes.

Com reportagem de Brazil Valley

Source · Money Times