A Avenida Dr. Chucri Zaidan, em São Paulo, consolida-se como um dos principais polos corporativos da cidade, e essa transformação tem um reflexo direto e positivo no mercado imobiliário residencial da região. A concentração de grandes empresas e a consequente atração de profissionais de diversos níveis hierárquicos criaram um ciclo virtuoso, onde a demanda por moradia próxima ao trabalho se tornou um motor de crescimento para o setor de construção civil e incorporação. Em 2025, a área registrou o maior número de lançamentos de moradias em cinco anos, com 2,8 mil novas unidades, e a tendência se manteve nos primeiros meses de 2026, com mais mil unidades lançadas. Essa expansão é um reflexo direto da estratégia de atrair os trabalhadores que atuam nos escritórios da região, como evidenciado pelo contrato de locação histórica do Itaú, que ocupará 91,4 mil metros quadrados, gerando cerca de 9,6 mil posições de trabalho.
O Efeito Corporativo no Mercado Residencial
A dinâmica de crescimento da Chucri Zaidan é intrinsecamente ligada ao seu desenvolvimento como polo de negócios. Empresas como Claro, Braskem e Enel já estabeleceram suas sedes na avenida, atraindo um contingente significativo de diretores, gerentes e equipes de back office. Marco Siqueira, diretor de incorporação e comercial da Eztec, destaca que essa concentração de multinacionais e grandes ocupantes de área impulsiona diretamente a demanda por moradias na vizinhança. A Eztec, com duas décadas de atuação na região e mais de vinte projetos lançados, observa essa correlação de perto. Diferentemente dos anos 2000, quando a Operação Urbana Água Espraiada foi o principal catalisador do mercado residencial local, hoje o desempenho está atrelado ao segmento corporativo. Melissa Spinelli, diretora de transações de escritórios da Binswanger, reforça que a crescente concentração empresarial impacta o trânsito, o que, por sua vez, aumenta o interesse por apartamentos próximos, alimentando a demanda por moradia "colada" ao trabalho.
A Ascensão dos Apartamentos Compactos
Paradoxalmente, enquanto os escritórios na Chucri Zaidan ocupam lajes de grandes proporções, as novas unidades residenciais lançadas na região seguem a tendência nacional de encolhimento. A área média das unidades lançadas na região caiu drasticamente de 117 m² em 2018 para 34,5 m² em 2025, uma redução de 70%, segundo dados da Binswanger. Essa mudança reflete a predominância dos apartamentos compactos, ou studios, que se tornaram populares tanto entre os funcionários que buscam praticidade e proximidade com o trabalho, quanto entre investidores que visam alugar essas unidades para esse público. A estabilização do preço médio dos lançamentos residenciais na faixa dos R$ 16 mil por m² nos últimos dois anos, similar ao observado em Pinheiros, também acompanha essa dinâmica, onde o metro quadrado corporativo tem se valorizado mais rapidamente que o residencial.
Estoques saudáveis e demanda por studios
Apesar do aumento no volume de lançamentos e da concentração de estoques em imóveis com menos de 30 m², o mercado residencial na Chucri Zaidan é considerado saudável. Segundo a Binswanger, o estoque se concentra nas safras de 2025 e 2026, e os lançamentos de 2021 a 2023 já apresentam índices de venda entre 86% e 95%, considerados robustos. Paulo Izuka, diretor de ativos e produtos da Urban Systems, parte do Grupo Binswanger, observa um bom volume de entregas e absorção, indicando que o mercado residencial está se expandindo para acompanhar a ocupação corporativa. A Eztec, com um landbank significativo na Zona Sul concentrado no entorno da Chucri Zaidan, compartilha dessa visão. Embora o estoque geral na região possa estar ligeiramente mais alto, a expectativa é de que a demanda contínua por moradias próximas aos escritórios mantenha o mercado aquecido e equilibrado.
Perguntas em Aberto
O futuro da Chucri Zaidan como polo imobiliário dual — corporativo e residencial — ainda reserva algumas questões. A sustentabilidade a longo prazo do modelo de apartamentos compactos, frente a possíveis mudanças nas dinâmicas de trabalho remoto ou híbrido, é um ponto a ser observado. Além disso, a capacidade da infraestrutura local, especialmente o trânsito, de suportar o crescimento contínuo de ambos os segmentos é crucial. A integração entre as áreas de lazer e serviços para os novos moradores e a manutenção da atratividade para novos investimentos corporativos também serão fatores determinantes para a consolidação definitiva da avenida como um dos principais eixos de desenvolvimento de São Paulo. A forma como os empreendedores e o poder público gerenciarão esses desafios definirá o próximo capítulo da história da Chucri Zaidan.
Com reportagem de Brazil Valley
Source · Metro Quadrado
