O grupo de infraestrutura espanhol Clerhp, que já desenvolve o megaprojeto Larimar City na República Dominicana, aprofundou sua aposta no país com a aquisição de um novo empreendimento turístico em Punta Cana. A companhia comprou a sociedade Terrazas Lago, dona do projeto Marelago, por US$ 6,62 milhões (cerca de € 5,7 milhões), segundo reportagem da Forbes España.

O que torna a transação particularmente notável é sua estrutura: o pagamento não será feito em dinheiro, mas sim “em espécie”, através da entrega de ativos imobiliários já finalizados no complexo de Larimar City. O movimento sinaliza uma mudança estratégica fundamental para a Clerhp, que evolui de mera prestadora de serviços no projeto Marelago para sua proprietária e promotora integral, numa demonstração de confiança no mercado caribenho de alto padrão.

A transição estratégica

Até então, a Clerhp atuava no Marelago apenas como um fornecedor de serviços de construção. Ao assumir o controle total, a empresa internaliza toda a cadeia de valor, da construção à venda, capturando margens que antes ficavam com o desenvolvedor. A leitura é que, conhecendo o projeto por dentro, a companhia viu uma oportunidade de arbitrar o risco e o retorno de forma mais eficiente. Trata-se de um passo calculado para além de seu papel tradicional de construtora.

A forma de pagamento reforça essa percepção. Utilizar unidades prontas de seu principal projeto como moeda de troca é uma manobra sofisticada, que demonstra enorme confiança na avaliação e liquidez de seus próprios ativos. Na prática, a Clerhp está usando seu estoque imobiliário como capital para expansão, interligando o sucesso financeiro de Larimar City ao desenvolvimento de Marelago e otimizando seu balanço sem desembolso de caixa imediato.

O vetor do turismo de luxo

O investimento se ancora em uma tese clara: a resiliência do turismo de luxo em destinos consolidados. Marelago está localizado em Cap Cana, uma área exclusiva dentro de Punta Cana, e já possui o regime Confotur, um programa de incentivos fiscais do governo dominicano para atrair projetos turísticos. A Clerhp não está desbravando um novo território, mas se posicionando em um enclave de alto padrão já estabelecido.

A companhia projeta que a entrega das unidades, prevista para 2027 e 2028, gere ao menos US$ 60 milhões em vendas e um lucro bruto de US$ 20 milhões. Embora sejam previsões internas, os números indicam a ambição do projeto. Para a Clerhp, a operação é um marco que valida seu modelo de negócio em Larimar City, agora maduro o suficiente para ser replicado. O sucesso desta nova empreitada servirá como um termômetro para a escalabilidade de sua estratégia e para o apetite de investidores no setor imobiliário de luxo caribenho.

Com reportagem de Brazil Valley

Source · Forbes España