A ofensiva contra a crise de moradia na Europa ganhou um novo capítulo. Em visita a Ibiza, um dos epicentros da pressão imobiliária no continente, a ministra da Habitação e Agenda Urbana da Espanha, Isabel Rodríguez, defendeu a necessidade de regular o que chamou de "fenômenos" como os apartamentos turísticos e as compras por investidores estrangeiros. Para a ministra, apenas construir mais não resolverá o problema.

A declaração, reportada pela Forbes España, sinaliza uma mudança de foco na política habitacional: da simples expansão da oferta para a regulação da demanda. Rodríguez argumenta que o poder público não consegue competir com "grandes fundos que compram a ilha inteira", descrevendo o cenário como um "mercado selvagem". A leitura é que, sem freios, qualquer esforço para aumentar o parque habitacional público é neutralizado pela especulação e pela dolarização do mercado local.

A Batalha contra o "Mercado Selvagem"

O governo espanhol não está de mãos vazias. Em Ibiza, o Ministério da Habitação apoia a construção de mais de 530 moradias públicas no projeto Ca n’Escandell. Contudo, a própria ministra admite que esta é uma batalha em "condições de desigualdade". A fala de Rodríguez ecoa um dilema global: a função social da moradia versus seu papel como ativo financeiro. Ao nomear os adversários — plataformas de aluguel de curta temporada e capital especulativo —, o governo espanhol enquadra a crise não como uma falha de mercado, mas como o resultado de um mercado funcionando sem amarras.

A estratégia, portanto, passa a ser dupla. De um lado, a construção de moradias públicas de qualidade, como as planejadas para Ca n’Escandell. Do outro, a criação de barreiras regulatórias para conter a demanda que mais inflaciona os preços e exclui os residentes locais. É o reconhecimento de que, em ilhas de desejo como Ibiza, a demanda por imóveis como investimento ou para turismo é praticamente infinita, tornando inviável uma solução baseada apenas na oferta.

O Espelho para o Brasil

O debate espanhol serve de espelho para os desafios enfrentados por diversas cidades brasileiras. Em bairros de São Paulo, Rio de Janeiro ou Florianópolis, a proliferação de imóveis destinados ao aluguel de curta duração em plataformas como o Airbnb gera efeitos similares: aumento do custo de vida, esvaziamento de comunidades e pressão sobre a infraestrutura local. A discussão sobre a regulação desses serviços, no entanto, ainda avança de forma tímida e fragmentada no Brasil, muitas vezes limitada a disputas condominiais.

A fala da ministra espanhola eleva a questão a um nível estratégico de política urbana. A proposta de intervir diretamente nos fluxos de capital e nos modelos de negócio que distorcem o mercado imobiliário representa um passo adiante em relação às discussões locais. A iniciativa em Ibiza sugere que a sustentabilidade do tecido urbano exige mais do que cimento e tijolos; exige regras claras sobre para quem a cidade está sendo construída.

Com reportagem de Brazil Valley

Source · Forbes España