Mike Savage, um ex-bombeiro de Charleston, Carolina do Sul, demonstrou que a falta de economias substanciais não é um impedimento para construir um portfólio imobiliário robusto. Sua jornada começou com um empréstimo de US$ 10.000 (aproximadamente R$ 37.000 na cotação atual) contra sua caminhonete quitada, um movimento audacioso que serviu como pontapé inicial para uma série de investimentos estratégicos que eventualmente o levaram a deixar o corpo de bombeiros e fundar a SynergyStays, uma empresa de gestão de aluguéis de curta duração.

O Início Humilde e a Busca por Riqueza

Savage e sua esposa, ambos com salários modestos – ele como bombeiro e EMT, ela como professora –, enfrentavam a realidade financeira de criar uma família com recursos limitados. Em 2010, compraram sua primeira casa em Massachusetts com um empréstimo rural que permitia 0% de entrada e um crédito para compradores de primeira viagem. Três anos depois, ao se mudarem para a Carolina do Sul, converteram essa casa em um imóvel de aluguel e adquiriram uma nova residência principal. A necessidade de garantir um futuro financeiro mais confortável, cobrindo custos de educação e aposentadoria, os impulsionou a buscar no mercado imobiliário uma fonte de riqueza adicional.

Alavancagem Criativa: Da Caminhonete ao Crédito Imobiliário

A primeira propriedade de investimento de Savage, uma casa de três quartos em Charleston avaliada em US$ 49.000, foi adquirida em 2015. Sem economias disponíveis, ele recorreu a um empréstimo contra sua caminhonete quitada para cobrir a entrada de US$ 10.000. Essa estratégia, embora arriscada por colocar o veículo em risco, permitiu-lhe entrar no mercado sem esperar anos para acumular capital. Posteriormente, ele utilizou linhas de crédito com garantia imobiliária (HELOCs) para expandir seu portfólio. Uma HELOC de US$ 30.000 contra sua residência principal ajudou na compra de um townhouse em Charleston, que foi convertido em aluguel de curta duração. O processo se repetiu, usando a HELOC do townhouse para adquirir a residência atual do casal, que também se tornou um imóvel de aluguel. Essa abordagem de alavancagem demonstrou ser eficaz para contornar as dificuldades de qualificação para empréstimos tradicionais, dada a sua renda combinada.

Aceleração e Mudança de Estratégia

Por volta de 2018, Savage intensificou seus investimentos, participando de grupos imobiliários e encontros de investidores. Ele descobriu que nem sempre era necessário um sinal de 20% para cada negócio. Com um entendimento mais profundo de opções de financiamento, incluindo empréstimos de curto prazo (hard-money lending) e o método BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), suas aquisições aceleraram, com a compra de três aluguéis de longo prazo em 2020 e seis em 2021. No entanto, uma mudança na estrutura de pagamento do corpo de bombeiros em 2021 o fez reconsiderar seu controle sobre o futuro financeiro de sua família. Isso o levou a cofundar a SynergyStays e a reavaliar sua estratégia de investimento. Em vez de acumular o máximo de unidades, ele passou a focar em maximizar a renda de cada propriedade. Recentemente, vendeu quatro imóveis de longo prazo, quitou dívidas e planeja investir cerca de US$ 350.000 em um único aluguel de curta duração, esperando que ele gere mais receita do que as quatro propriedades combinadas, adotando uma filosofia de "mais com menos".

Independência Financeira e o Futuro

Com uma estimativa de patrimônio líquido de US$ 2 milhões, Savage alcançou um marco significativo. Em seu último ano como bombeiro, seu salário líquido foi de aproximadamente US$ 40.000. No ano seguinte, um único aluguel – uma unidade acessória em seu quintal – gerou quase o mesmo valor. A combinação de renda de aluguéis e de sua empresa SynergyStays, cada uma respondendo por cerca de metade de sua receita total, permitiu-lhe deixar o corpo de bombeiros. Sua definição de independência financeira não é a ausência de trabalho, mas sim o controle sobre suas decisões de carreira, remuneração e tempo. Ele agora trabalha de forma autônoma, moldando seu próprio futuro financeiro com base em suas decisões e esforço.

Source · Business Insider