A Genivs Insulae deu um passo significativo na sua estratégia de habitação acessível ao garantir a adjudicação de 1.142 unidades de aluguel social em solo público. Os projetos estão localizados nas cidades de Málaga e Zaragoza, na Espanha, e representam um avanço na meta da companhia de alcançar 3.000 moradias em grandes centros urbanos espanhóis. Esta carteira inicial inclui 599 unidades em Málaga, distribuídas nos bairros de Cortijo Merino e Universidad, e 543 em Zaragoza, no bairro de Parque Goya. A operação em Zaragoza, em particular, foi concedida por 75 anos pelo Governo de Aragão, com um investimento estimado em € 81,6 milhões e aluguéis a partir de € 9,99 por metro quadrado. O objetivo da Genivs é maximizar o número de moradias para oferecer aluguéis totais abaixo de € 700 mensais, um patamar de difícil acesso no mercado local.
O modelo de negócio da Genivs Insulae
O modelo de negócios da Genivs Insulae se sustenta em três pilares fundamentais que visam otimizar o investimento e a oferta de moradias acessíveis. Primeiramente, a empresa utiliza concessões e direitos de superfície de longo prazo (até 75 anos) sobre solo público. Essa estratégia permite evitar a imobilização de capital na compra de terrenos, liberando recursos para maximizar o número de unidades construídas por euro investido. Em segundo lugar, as rendas são reguladas por cada comunidade autônoma e indexadas ao Índice de Preços ao Consumidor (IPC), oferecendo uma proteção estrutural contra a inflação ao longo da vida dos projetos. Por fim, a demanda por habitação acessível é considerada estrutural e independente dos ciclos econômicos, apresentando taxas de desocupação significativamente inferiores às do mercado livre.
Captação de recursos e expansão
Paralelamente ao desenvolvimento de projetos, a Genivs Insulae está na fase final de captação de fundos, com um objetivo de € 250 milhões de capital comprometido, dos quais € 140 milhões já estão alinhados. Este capital, juntamente com financiamento bancário associado, será destinado ao desenvolvimento das 3.000 moradias planejadas. O apoio financeiro inclui € 70 milhões do ICO (Instituto de Crédito Oficial) com recursos do programa europeu InvestEU, além de outras administrações. Essa participação de entidades públicas e privadas reforça o novo consenso em torno do modelo público-privado para habitação. Com um apalancamento estimado entre 60% e 70% do custo, o volume total de investimento previsto para as 3.000 unidades pode chegar a cerca de € 600 milhões.
Implicações para o mercado e sociedade
A estratégia da Genivs Insulae representa uma nova classe de ativo institucional com propósito, capaz de atrair capital de investidores de impacto, family offices e institucionais. A empresa se posiciona como um player de infraestrutura social, com receitas de longo prazo, indexadas à inflação e com perfil anticíclico. Ao controlar a cadeia de valor, especialmente na fase de licitações, a Genivs demonstra sua capacidade de competir e vencer concursos públicos. O presidente da Genivs Insulae, Rafael Angulo Ruiz, enfatiza que o capital privado complementa o público, permitindo às administrações multiplicar seu parque de habitação acessível sem sobrecarregar os orçamentos. Ao final das concessões, tanto o solo quanto os edifícios revertem integralmente à administração pública. O sucesso em Málaga e Zaragoza sugere a replicabilidade do modelo em toda a Espanha, com o apoio do ICO e outras entidades validando a habitação acessível como uma infraestrutura social essencial.
Com reportagem de Brazil Valley
Source · Forbes España
