Por décadas, o valor de um empreendimento corporativo esteve intrinsecamente ligado à sua localização e aos custos iniciais de construção. No entanto, o cenário atual do mercado imobiliário corporativo passa por uma transformação significativa, impulsionada pela volatilidade dos preços de energia, novas demandas de investidores e metas ambientais cada vez mais rigorosas. A eficiência operacional emergiu como um pilar fundamental para a preservação e ampliação do valor dos ativos imobiliários.
Edifícios do futuro, neste contexto, são concebidos para integrar dados em tempo real, automação avançada, internet das coisas (IoT), inteligência analítica e fontes de energia renovável. Essa convergência tecnológica visa criar instalações mais sustentáveis, resilientes e eficientes, otimizando o consumo energético, aprimorando a experiência dos ocupantes e mitigando impactos ambientais. Além disso, capacita os gestores com informações precisas para a tomada de decisões estratégicas.
O Peso do Setor e a Oportunidade Econômica
A necessidade dessa evolução é evidenciada pelo impacto do setor de edificações e construção civil no consumo global de recursos. Segundo o Relatório de Status Global para Edifícios e Construção, do Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente (PNUMA) e da Aliança Global para Edificações e Construção (GlobalABC), o setor é responsável por 37% das emissões globais de gases de efeito estufa e por 28% do uso mundial de energia. Estima-se que cerca de 30% da energia consumida em imóveis corporativos seja desperdiçada. "A modernização energética é uma oportunidade econômica. Sistemas inteligentes de gestão de eletricidade, microrredes e automação ajudam organizações a reduzir custos operacionais, aumentar a resiliência diante da volatilidade energética e atender às novas exigências regulatórias e de mercado", afirma Patrícia Cavalcanti, vice-presidente de Digital Energy e Power Products da Schneider Electric para a América do Sul.
Novas Expectativas de Mercado e Exemplos Globais
Essa mudança de paradigma acompanha uma nova expectativa tanto de usuários quanto de investidores. Um estudo da CBRE aponta que 55% dos ocupantes entrevistados consideram certificações ambientais um fator decisivo na escolha de um espaço de escritório e na percepção de valor do imóvel. Adicionalmente, 57% das empresas participantes desse levantamento já estabeleceram metas públicas de emissões líquidas zero. Exemplos internacionais ilustram o potencial dessa abordagem. O edifício The Edge, em Amsterdã, utiliza milhares de sensores IoT para operar com uma carga energética aproximadamente 70% menor que a de complexos corporativos convencionais. O retrofit do Empire State Building, em Nova York, resultou na redução de 38% nas despesas de eletricidade, gerando uma economia anual superior a US$ 4,4 milhões. Na França, o edifício IntenCity, da própria Schneider Electric, consome 37 kWh/m²/ano, cerca de dez vezes menos que a média de edificações empresariais europeias tradicionais, combinando painéis fotovoltaicos, turbinas eólicas e automação preditiva.
Modernização: Um Caminho para o Net-Zero
A experiência demonstra que a transição para instalações net-zero não se limita a novas construções. A modernização de ativos existentes, através da implementação de sensores conectados, softwares de monitoramento e sistemas inteligentes, é uma via eficaz para eliminar desperdícios, aumentar a eficiência e prolongar o valor dos empreendimentos. A Schneider Electric estrutura sua metodologia nesta jornada em três etapas: criação de estratégias, digitalização das operações e descarbonização dos ativos. Essa convergência entre tecnologia e gestão permite que empresas avancem em direção a prédios mais eficientes, preparados para os desafios energéticos e alinhados às novas diretrizes de sustentabilidade.
Perguntas em Aberto e o Futuro dos Ativos Imobiliários
O que permanece em aberto é a velocidade com que o mercado brasileiro de imóveis corporativos adotará, em larga escala, essas tecnologias e práticas. A integração de sistemas de gestão de energia, a adoção de fontes renováveis e a busca por certificações ambientais se tornarão diferenciais competitivos cada vez mais importantes. Investidores e locatários demandarão transparência sobre o desempenho energético e as credenciais de sustentabilidade dos edifícios. A capacidade de adaptação e inovação do setor imobiliário será crucial para responder a essas tendências globais. Observar o desenvolvimento de políticas públicas de incentivo e a evolução das soluções tecnológicas acessíveis ao mercado local será fundamental.
A eficiência energética, antes vista como um mero detalhe operacional, consolida-se agora como uma estratégia central para a valorização de edifícios, alinhando performance financeira com responsabilidade ambiental e respondendo às demandas de um mercado em constante evolução.
Com reportagem de Brazil Valley
Source · TIInside
