Capitais do Nordeste e cidades fora dos eixos tradicionais estão redesenhando o mapa de oportunidades do setor imobiliário brasileiro. Um novo estudo aponta que mercados como Recife e Fortaleza ganham tração e disputam investimentos com centros consolidados, refletindo uma descentralização da demanda por novos empreendimentos em diferentes faixas de renda.

A análise parte da segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), referente ao segundo trimestre de 2026, que avalia a atratividade de 84 cidades brasileiras. Segundo a reportagem da InfoMoney, que detalhou o índice, a leitura principal é que a dinâmica econômica e a procura por imóveis se fortalecem para além do Sudeste, criando um cenário mais complexo e competitivo para as incorporadoras.

Nordeste, múltiplos motores

Os destaques do trimestre foram Recife e Fortaleza, que avançaram simultaneamente nos segmentos econômico, médio e alto padrão. No entanto, as razões por trás do avanço são distintas, o que sinaliza a heterogeneidade do mercado regional. Fortaleza, que manteve a liderança nacional no padrão econômico e retornou ao Top 3 do alto padrão, colhe os frutos de uma economia em diversificação, impulsionada por setores como tecnologia, data centers e energias renováveis. A consequência é a geração de empregos qualificados e o fortalecimento da renda local, que se traduz em demanda imobiliária.

Recife, por sua vez, registrou um dos desempenhos mais consistentes do período, saltando da 15ª para a 4ª posição no médio padrão e da 14ª para a 7ª no alto padrão. A análise do índice, elaborado por Sienge, CV CRM, Grupo Prospecta e CBIC, indica que os motores na capital pernambucana variam conforme o segmento: no econômico, foi a procura ativa; no médio, a velocidade de vendas de lançamentos mais antigos; e no alto, novamente a demanda direta. A mensagem para o mercado é clara: não existe uma “fórmula Nordeste”, mas sim um conjunto de micromercados com dinâmicas próprias.

O risco da imprecisão

Essa pulverização de oportunidades ocorre em um momento delicado para o setor. Dados da CBIC mostram que, em um período recente, os lançamentos cresceram 6,4%, enquanto as vendas avançaram apenas 1,9%, elevando a oferta de imóveis disponíveis. Nesse contexto, a precisão na alocação de capital se torna crucial. “Não basta lançar mais empreendimentos; é preciso identificar onde existe demanda consistente”, afirmou José Carlos Martins, do conselho consultivo da CBIC, à publicação.

O fenômeno não se restringe às capitais. O levantamento aponta movimentos relevantes em cidades de portes variados. Niterói (RJ) saltou 47 posições no ranking de alto padrão, impulsionada pela aceleração nas vendas de novos lançamentos. Petrolina (PE) e Sinop (MT) avançaram nos segmentos médio e econômico, respectivamente, apoiadas na demanda direta. Cada caso reflete um motor de crescimento específico, reforçando a tese de que o desenvolvimento regional está criando bolsões de prosperidade com características únicas.

Enquanto os líderes tradicionais — Fortaleza (econômico), São Paulo (médio) e Brasília (alto) — mantêm suas posições, a estabilidade na ponta mascara a efervescência na base. Para as incorporadoras, o desafio mudou. A tarefa não é mais apenas escolher entre bairros de uma mesma capital, mas sim decifrar um país com dezenas de mercados emergentes, cada um com seu próprio pulso econômico e social.

Com reportagem de Brazil Valley

Source · InfoMoney