A paisagem urbana da Cidade do México é pontuada por estruturas que transcendem sua função original, tornando-se marcos de identidade e memória. No nordeste da capital, o Parque Tepeyac emerge como um desses pontos de referência. Inaugurado em novembro de 2022, este complexo imobiliário não é apenas um centro de compras, mas um palco para o espetáculo da vida urbana, coroado por cinco imponentes estátuas de figuras sentadas, que se debruçam sobre a cidade como guardiãs silenciosas. Abaixo delas, um universo aquático se desdobra no Acuario Michin, um dos maiores do país, adicionando uma camada de fascínio natural a este gigante de concreto.
O empreendimento é uma criação da Fibra Danhos, um dos principais fundos de investimento imobiliário do México. A empresa, fundada pela família Kabbaz, é conhecida por desenvolver e gerenciar centros comerciais de grande porte e complexos de uso misto. No caso do Parque Tepeyac, a Fibra Danhos detém 50% da propriedade, dividindo o restante com outros investidores. A concepção, construção e comercialização ficaram a cargo da Fibra, que hoje também cuida da operação e administração integral do espaço. A edificação, que ocupa cerca de 89.500 metros quadrados de área bruta locável, representa um investimento significativo, refletindo a estratégia da Danhos de apostar em locais de alta densidade populacional e com boa conectividade.
O Legado das Estátuas e a Família Kabbaz
As cinco figuras esculpidas que adornam o topo do Parque Tepeyac são uma homenagem direta à icônica fotografia "Lunch atop a Skyscraper" ("Almoço sobre um arranha-céu"), tirada em 1932 durante a construção do Rockefeller Center, em Nova York. A imagem original retrata 11 operários almoçando em uma viga de aço a centenas de metros de altura, um símbolo poderoso da força de trabalho e das condições laborais da época. As esculturas no Tepeyac não representam indivíduos específicos, mas sim o espírito coletivo dos trabalhadores da construção civil, um tributo àqueles que erguem os grandes projetos que moldam nossas cidades. Essa escolha artística confere ao shopping um significado que vai além do comercial, conectando-o à história da engenharia e ao esforço humano.
Por trás da Fibra Danhos, encontra-se a família Kabbaz. Embora a empresa seja de capital aberto e conte com múltiplos acionistas, a família mantém uma influência decisiva em sua governança e gestão. David Daniel Kabbaz Chiver preside o Comitê Técnico, enquanto Salvador Daniel Kabbaz Zaga lidera a direção geral. Essa liderança familiar garante uma visão estratégica e operacional coesa, impulsionando o portfólio da Danhos, que inclui outros centros comerciais renomados como Parque Delta e Parque Las Antenas, além de empreendimentos de uso misto como o Toreo Parque Central. A presença da família Kabbaz confere um selo de tradição e solidez aos projetos.
Um Oceano de Entretenimento e Conectividade Urbana
O Acuario Michin CDMX é, sem dúvida, um dos grandes atrativos do Parque Tepeyac, ocupando cerca de 30.000 metros quadrados do complexo. Inaugurado em outubro de 2023, ele oferece uma imersão em ecossistemas marinhos e terrestres, combinando a observação de espécies como tubarões, pinguins e capivaras com atividades de entretenimento. Organizado em áreas temáticas que vão de recifes de corais a florestas e rios, o aquário se propõe a ser uma experiência educativa e lúdica para visitantes de todas as idades, funcionando como um polo de atração que complementa a oferta de varejo. Sua localização estratégica no nível 1 do shopping, aberto 365 dias por ano, reforça o papel do Parque Tepeyac como um destino de lazer completo.
A escolha da localização para o Parque Tepeyac não foi aleatória. Situado na Avenida Ingeniero Eduardo Molina, na colônia Granjas Modernas, alcaldía Gustavo A. Madero, o shopping beneficia-se de uma zona densamente povoada e de fácil acesso. A proximidade com importantes vias como Eduardo Molina e Calzada San Juan de Aragón, além de estações de metrô (Talismán e Martín Carrera) e Metrobús, facilita o fluxo de visitantes de diversas partes da capital. A presença da Escola Nacional Preparatória 3 da UNAM nas proximidades também contribui para o movimento constante de pessoas. Essa conectividade é um fator chave para o sucesso de grandes empreendimentos imobiliários, garantindo um público cativo e diversificado.
O Impacto de Grandes Empreendimentos no Tecido Urbano
O Parque Tepeyac exemplifica a tendência de grandes centros comerciais que buscam integrar-se ao tecido urbano, oferecendo mais do que apenas lojas. Com um design que incorpora elementos naturais como árvores, fontes e espelhos d'água, e uma proposta pet-friendly, o shopping almeja criar um ambiente acolhedor e agradável. A presença de lojas âncora como Liverpool e Walmart, um complexo de cinema, boutiques e uma praça de alimentação, complementa a oferta de entretenimento do aquário. A Fibra Danhos, por sua vez, consolida sua posição como um player relevante no mercado imobiliário mexicano, com um portfólio diversificado que demonstra sua capacidade de desenvolver e gerenciar espaços que se tornam parte integral da vida urbana.
O projeto do Parque Tepeyac, com suas estátuas que dialogam com a história da construção e seu aquário que traz a vida marinha para o asfalto, levanta questões sobre o papel desses empreendimentos na reconfiguração das cidades. Eles são apenas centros de consumo ou espaços que buscam oferecer experiências multissensoriais e culturais, moldando novas dinâmicas sociais e econômicas? A resposta reside na forma como esses gigantes de concreto se entrelaçam com a vida de seus habitantes, transformando paisagens e, talvez, a própria percepção do espaço urbano.
Com reportagem de Brazil Valley
Source · Expansión MX
