Portugal encabeça o ranking global de retorno imobiliário, registrando uma impressionante taxa anualizada de 14,6% no período de 2015 a 2025. O país lusitano superou a Hungria (14,4%) e a Rússia (13,5%), consolidando a Europa como o continente com os mercados mais rentáveis. A análise, que combina a valorização de preços de imóveis em dólar com a renda de aluguéis brutos, aponta que os dez primeiros lugares foram ocupados por países europeus e transcontinentais, com forte presença de nações da Europa Central e Oriental.
O Domínio Europeu e a Diversidade de Retornos
A predominância europeia no topo do ranking de retornos imobiliários, conforme aponta a visualização de Valerii Emelianov, sugere dinâmicas de mercado específicas que favoreceram a valorização de ativos. A Europa Central e Oriental, em particular, mostrou-se um terreno fértil para investimentos em imóveis residenciais. Contudo, as fontes de retorno variaram. Enquanto em Portugal a valorização dos preços foi o principal motor, países como a Letônia combinaram um crescimento de preços robusto com um rendimento bruto de aluguel relativamente alto, de 7,2%. Essa distinção é crucial, pois a valorização do capital e a renda de aluguel impactam de formas distintas o retorno total do investimento.
Implicações para Compradores e Investidores
Os altos retornos imobiliários, exemplificados por Portugal, representam um cenário positivo para proprietários e investidores existentes, que viram seu patrimônio crescer significativamente. No entanto, essa mesma valorização pode tornar a aquisição de imóveis menos acessível para novos compradores, especialmente em mercados onde os salários não acompanham o ritmo de alta dos preços. O estudo, que utiliza dados de Global Property Guide, World Bank e Numbeo, exclui custos como impostos, manutenção e taxas de transação, focando na comparação de performance de mercado.
Brasil e Mercados de Baixo Desempenho
Na outra ponta do espectro, países como o Brasil (3,5%) e o Catar (2,7%) registraram alguns dos menores retornos anualizados na década. Essa disparidade ressalta a heterogeneidade dos mercados imobiliários globais, onde os resultados de investimento podem divergir drasticamente. Mercados com baixo desempenho nem sempre indicam um cenário de saúde para o consumidor; podem refletir demanda enfraquecida, desvalorização cambial ou um ritmo mais lento de valorização de preços. A análise não prevê retornos futuros, mas oferece um panorama do desempenho histórico.
O ranking, que cobre 60 países, destaca que os retornos mais expressivos vieram de mercados fora dos centros tradicionais. Embora os dados combinem valorização histórica com rendimentos brutos atuais, eles servem como um comparativo de performance, e não como um espelho dos retornos líquidos obtidos por investidores individuais. A volatilidade e as particularidades de cada mercado continuam a ser fatores determinantes para o sucesso de investimentos imobiliários.
Com reportagem de Brazil Valley
Source · Visual Capitalist
