Santos deixou de ser apenas uma cidade litorânea com foco em lazer para se tornar um polo de residenciais de alto padrão, espelhando o mercado paulistano. A incorporadora Santa Cecília, por exemplo, observa que a cidade agora compete diretamente com as ofertas de luxo da capital, agregando diferenciais que antes não existiam. A pandemia acelerou essa mudança, tornando os compradores mais criteriosos, atentos não apenas à localização e tamanho, mas também ao design, materiais, tecnologia e comodidades internas dos condomínios.
De 50 m² a Padrão Superior: A Nova Oferta Santista
Historicamente, Santos concentrou sua oferta em apartamentos de 50 m² a 250 m², com poucas opções de alto padrão. Nos últimos três anos, no entanto, o cenário mudou drasticamente. Empreendimentos maiores e de padrão superior voltaram a aparecer com frequência, encontrando um mercado receptivo que agora paga preços antes considerados surreais. O CEO da Santa Cecília, Marcelo Teixeira Filho, relata que apartamentos de cerca de 100 m², que antes eram vendidos entre R$ 9,5 mil e R$ 11 mil o metro quadrado, hoje alcançam de R$ 16 mil a R$ 17 mil. Opções de padrão ainda mais elevado chegam a R$ 20 mil e R$ 25 mil o metro quadrado, valores impensáveis há cinco ou seis anos.
O Desafio do Espaço e a Valorização da Ponta da Praia
A escassez de território disponível em Santos é um fator crucial que impulsiona a valorização imobiliária. Novos projetos frequentemente dependem da aquisição de casas e edifícios vizinhos para formar terrenos maiores. Essa limitação geográfica tem levado o desenvolvimento para áreas recentemente ocupadas, como a Ponta da Praia, que oferece mais espaço para incorporações do que bairros tradicionais como Gonzaga e Embaré. Segundo a Loft, a Ponta da Praia liderou a valorização santista entre 2025 e 2026, com um aumento de 15,2% no preço do metro quadrado, seguida por Gonzaga (13,7%) e José Menino (12,6%). Maurício Meriqui, da Miramar Construtora, destaca a Ponta da Praia como "a menina dos olhos de Santos".
Compradores Locais e o Novo Perfil de Quem Vem de Fora
Embora os empreendimentos santistas incorporem tendências globais, o comprador local ainda representa uma parcela significativa das vendas. Na Silamar, cerca de 60% dos clientes são de Santos, enquanto os outros 40% vêm de São Paulo, buscando qualidade de vida, proximidade com o mar ou oportunidades de investimento. A gerente de Marketing da Silamar, Andressa Tau, nota um aumento no volume de paulistanos interessados, auxiliados pelas redes sociais. A Miramar Construtora expandiu seu alcance para além da capital, fechando negócios na China, Alemanha, Estados Unidos e atraindo compradores de Campinas, Valinhos e do ABC paulista.
A Vantagem Geográfica: Praia e Proximidade
A estratégia de Santos em replicar o modelo de luxo paulistano, combinada com sua vantagem geográfica, posiciona a cidade de forma única. A proximidade com a capital, aliada à qualidade de vida oferecida pelo ambiente litorâneo, atrai um público diversificado. Maurício Meriqui, da Miramar, resume a vantagem competitiva: "Estamos mais à frente porque temos praia". Essa combinação de fatores justifica a disparada nos preços e a crescente demanda por imóveis de alto padrão na cidade.
Com reportagem de Brazil Valley
Source · Metro Quadrado
