A crise de habitação na Espanha exige uma abordagem multifacetada, combinando medidas urgentes para proteger os mais vulneráveis com estratégias de longo prazo para expandir a oferta de imóveis. Essa é a visão de Enric Fernández, economista-chefe e diretor de Planejamento Estratégico e Estudos do CaixaBank, que apresentou suas propostas durante a conferência anual da Associação de Mediação Seguradora de Entidades Financeiras (Amaef).
Fernández identificou a escassez de oferta como o "problema fundamental" por trás da atual crise imobiliária. Segundo cálculos do CaixaBank, enquanto cerca de 200.000 novos lares são criados anualmente na Espanha, a construção de novas moradias finaliza em torno de 100.000 unidades. Essa lacuna, embora tenha sido absorvida pelo parque habitacional existente, tem levado à pressão sobre os preços e dificultado o acesso à moradia, especialmente para jovens e famílias de baixa renda.
Propostas para o Curto Prazo: Proteção e Moderação
Para lidar com a situação imediata, Fernández defende a gestão "do enquanto tanto" por parte das administrações públicas. A prioridade recai sobre as pessoas vulneráveis que enfrentam risco de despejo e aqueles cujos aluguéis sofrerão aumentos consideráveis na renovação de contratos. Para esses grupos, o economista-chefe do CaixaBank considera essencial a disponibilização de "suficiente moradia pública" como alternativa habitacional.
Adicionalmente, ele propôs a implementação de incentivos fiscais direcionados aos proprietários de imóveis. O objetivo desses incentivos seria encorajar os locadores a "modular" os aumentos de aluguel ao longo do tempo, buscando um equilíbrio que evite a especulação excessiva e mantenha a acessibilidade para os inquilinos. A ideia é criar um ambiente onde os proprietários sejam recompensados por práticas de locação mais flexíveis e menos predatórias.
Soluções de Longo Prazo: Ampliando a Oferta
Olhando para o futuro, Fernández apresentou um conjunto de soluções estruturais voltadas para o aumento da oferta de imóveis. Entre as principais recomendações estão a ampliação da disponibilidade de solo urbanizável, a permissão para construções com maior densidade vertical (aumento de altura dos edifícios) e a agilização dos processos de licenciamento e aprovação de novas construções. Essas medidas visam desburocratizar e acelerar o desenvolvimento de novas moradias.
Outra proposta relevante para o longo prazo é a melhoria das infraestruturas. Ao expandir e aprimorar redes de transporte e serviços, é possível "ensanchar" as zonas consideradas desejáveis para moradia. Isso significa tornar áreas atualmente menos acessíveis ou menos atrativas economicamente viáveis para a população, distribuindo a demanda e aliviando a pressão sobre os centros urbanos mais congestionados.
O Desafio da Contenção e Expansão
Fernández reconheceu que o principal desafio reside em implementar essas soluções de curto e longo prazo sem que elas se tornem "contraproducentes" em relação à necessidade fundamental de aumentar a oferta. A intervenção pública, embora necessária para proteger os mais vulneráveis, deve ser cuidadosamente calibrada para não desestimular o investimento privado no setor imobiliário, que é crucial para o suprimento de novas unidades.
O economista-chefe do CaixaBank destacou a importância de um planejamento estratégico que harmonize as demandas sociais imediatas com as necessidades de desenvolvimento do mercado. A busca por um equilíbrio entre a regulação, os incentivos e a expansão da oferta é vista como o caminho para mitigar a crise de habitação e garantir o acesso a moradias dignas para todos os cidadãos espanhóis.
Com reportagem de Brazil Valley
Source · Forbes España
