A Fulwood, uma das principais incorporadoras do setor logístico, desafia os receios sobre o impacto da Reforma Tributária no mercado de Extrema, Minas Gerais. A empresa anunciou um investimento de R$ 140 milhões para expandir seu empreendimento Infinity Business Park na cidade. A decisão de apostar em uma expansão especulativa, com obras já em andamento, reflete a confiança da Fulwood na robustez da demanda por galpões de alto padrão na região.
Aposta em um mercado aquecido
A expansão adicionará 40 mil metros quadrados ao Infinity Business Park. A Fulwood argumenta que, mesmo com o fim dos incentivos fiscais, Extrema mantém vantagens competitivas sobre outras praças próximas a São Paulo, como Sorocaba e Campinas. O CEO Gilson Schilis destacou a isenção de IPTU, um sindicato com condições mais brandas e a qualidade da infraestrutura viária como fatores que mantêm a atratividade da cidade. "A conta fecha em condições de igualdade de imposto", afirmou Schilis, indicando que a estrutura de custos e benefícios locais ainda é favorável para operadores logísticos e de e-commerce.
A estratégia da Fulwood é sustentada pela baixíssima taxa de vacância em Extrema, que, segundo dados da Cushman & Wakefield, está em apenas 0,9%, a menor entre os eixos monitorados a até 150 km de São Paulo. Essa escassez tem levado à pré-locação de novos empreendimentos antes mesmo de sua entrega, um cenário que a Fulwood espera replicar com a expansão do Infinity Business Park. A empresa já negocia com potenciais inquilinos, incluindo clientes existentes que buscam otimizar seus espaços através de operações de cross-selling.
O futuro da logística em Extrema
O preço médio do aluguel em Extrema, de R$ 30/m², posiciona a cidade acima do eixo Campinas-Sorocaba (R$ 23,95/m²) e ligeiramente abaixo do corredor Dutra-Senna (R$ 32/m²). Embora o valor exato da primeira fase do Infinity Business Park, já 100% ocupada pela Midea, não tenha sido divulgado, a Fulwood projeta uma alta de 20% no valor do aluguel para a nova expansão. A possibilidade de uma terceira fase, com mais 90 mil m², reforça o compromisso de longo prazo da incorporadora com a localidade, com obras previstas para meados de 2027.
Perspectivas macroeconômicas e de mercado
O CEO da Fulwood expressou otimismo em relação ao mercado de galpões, condicionando seu crescimento a um PIB brasileiro entre 2% e 2,5% ao ano. As projeções do FMI para o Brasil, que indicam um crescimento de 2,2% em 2026 e 1,9% em 2027, superam as estimativas do Boletim Focus, alimentando a expectativa de um mercado logístico robusto. Atualmente, a Fulwood desenvolve 154 mil m² em Minas Gerais e tem planos ambiciosos de expansão em Santa Catarina e Paraná, além de projetos em quatro cidades paulistas.
Perguntas em aberto
A consolidação da atratividade de Extrema após a plena implementação da Reforma Tributária ainda é um ponto a ser observado. A capacidade de outros municípios competirem com as vantagens logísticas e fiscais de Extrema, mesmo com a convergência tributária, também gerará novas dinâmicas. A velocidade com que a nova fase do Infinity Business Park será pré-locada fornecerá um termômetro importante sobre a resiliência e o potencial de crescimento do setor.
A aposta da Fulwood em Extrema sinaliza uma confiança na capacidade da cidade de manter sua relevância no mapa logístico brasileiro, mesmo em um cenário de mudanças regulatórias. A execução bem-sucedida deste investimento pode servir de benchmark para outros players do mercado. Com reportagem de Brazil Valley
Source · Metro Quadrado
