Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, assumiu a liderança do ranking nacional de preço por metro quadrado, superando Balneário Camboriú, que durante anos ocupou o topo do mercado imobiliário de luxo no Brasil. A mudança, confirmada por dados recentes do setor, sinaliza uma transformação na dinâmica de investimentos imobiliários, com o capital buscando mercados que ainda possuem espaço para expansão urbana e novos projetos de alto padrão.
Segundo Luiz Feitosa, sócio da Edify, o fenômeno não indica uma queda de relevância de Balneário Camboriú, mas uma transição de ciclo entre cidades vizinhas. Enquanto a vizinha famosa atingiu um estágio de maturidade urbana com oferta limitada, Itapema atravessa uma fase de crescimento acelerado, impulsionada por investimentos estruturantes e turísticos que atraem o interesse de investidores de alto poder aquisitivo.
Dinâmica de mercado e valorização
A ascensão de Itapema é alimentada por uma combinação de fatores geográficos e econômicos. Com uma extensão territorial restrita, a cidade tem atraído incorporadoras nacionais focadas no segmento premium, que buscam capturar o potencial de valorização ainda não totalmente explorado. Projetos como o Edify One, que conta com a participação de investidores como a NR Sports, exemplificam o movimento de profissionalização do mercado local.
Vale notar que o mercado imobiliário brasileiro, embora resiliente, apresenta sinais de moderação. Dados do Índice FipeZAP mostram que, embora a maioria das cidades monitoradas registre valorização, o ritmo de alta nominal tem ficado abaixo de indicadores de inflação como o IPCA e o IGP-M em 2026. Esse cenário reforça a preferência dos investidores por praças que oferecem diferenciais competitivos claros, como infraestrutura de lazer e localização estratégica.
O papel da infraestrutura no alto padrão
O sucesso de Itapema está intrinsecamente ligado a obras de melhoria urbana, como o projeto de alargamento da faixa de areia da Meia Praia e o fortalecimento do corredor logístico da BR-101. Tais intervenções elevam a atratividade da região para o turismo e para a moradia de luxo, criando um ciclo virtuoso de demanda por imóveis de alto padrão que sustenta a valorização dos ativos imobiliários locais acima da média nacional.
Para o mercado, a mudança na liderança do ranking é um indicativo de que a tese de investimento mudou de foco. O capital agora prioriza cidades que combinam qualidade de vida com espaço para novos desenvolvimentos, deslocando o interesse de centros já saturados para polos que ainda possuem margem para valorização futura e liquidez de longo prazo.
Implicações para o ecossistema imobiliário
A transição reflete uma mudança de comportamento dos investidores, que buscam mitigar riscos ao optar por mercados que ainda não atingiram o teto de precificação. Esse movimento exige das incorporadoras uma visão de longo prazo, focada não apenas na construção, mas na integração do projeto com a infraestrutura urbana da cidade, algo que Itapema tem conseguido viabilizar através de parcerias público-privadas e investimentos diretos.
Para os reguladores e gestores públicos, o desafio passa a ser o planejamento urbano sustentável. A pressão por novos empreendimentos de luxo demanda infraestrutura de suporte capaz de sustentar o crescimento demográfico e turístico sem comprometer a qualidade de vida que, ironicamente, atrai o capital, criando um equilíbrio delicado entre desenvolvimento econômico e preservação urbana.
O que observar daqui para frente
O mercado de alto padrão continuará sendo um termômetro importante para a economia real. A capacidade de Itapema em manter essa trajetória de valorização dependerá da continuidade dos investimentos em infraestrutura e da manutenção da demanda por ativos premium em um cenário de juros que ainda impõe desafios ao setor imobiliário nacional como um todo.
É fundamental monitorar se o fluxo de capital para o litoral catarinense se manterá constante ou se haverá uma migração para outras regiões do país que também apresentam potencial de crescimento. A disputa pelo metro quadrado mais caro do país, embora simbólica, revela as prioridades de um mercado que busca, acima de tudo, solidez e valorização em um ambiente macroeconômico ainda volátil.
O movimento de Itapema consolida o litoral norte catarinense como o principal polo de valorização imobiliária do Brasil, redefinindo o mapa do luxo nacional e estabelecendo novos patamares de preço para o setor.
Com reportagem de Brazil Valley
Source · InfoMoney
