Estados como Idaho e as duas Carolinas estão liderando o crescimento na construção de moradias nos Estados Unidos, com licenças aprovadas em um ritmo que supera o dobro da média nacional. Essa expansão na oferta de novas residências pode ser um fator crucial para aliviar a crescente pressão sobre os preços imobiliários no país.

Um relatório de outubro do Lied Center for Real Estate, da Universidade de Nevada, Las Vegas, indica que, enquanto as aprovações de licenças para novas moradias permaneceram praticamente estáveis em todo o país entre janeiro e agosto de 2026 em comparação com o ano anterior, alguns estados se destacam. Essas regiões estão emitindo licenças a uma taxa superior à média nacional de 2,83 unidades por mil habitantes. Idaho, Carolina do Sul e Carolina do Norte, em particular, apresentaram taxas de licenciamento mais que o dobro da média nacional.

Contexto da Crise Imobiliária Americana

Nicholas Irwin, coautor do relatório e diretor de pesquisa do Lied Center for Real Estate, explica que o aumento na emissão de licenças e na construção de moradias tende a beneficiar os compradores. "Isso significa que, com o crescimento contínuo dos salários ano após ano e a quantidade de construção que está exercendo pressão para baixo sobre os preços das moradias, a habitação naturalmente se torna mais acessível", afirmou. No entanto, o relatório aponta que, de forma geral, os EUA ainda enfrentam um "trabalho terrível" na construção de moradias. Estados que lideram nesse quesito, como Idaho, Carolina do Sul e Carolina do Norte, muitas vezes compartilham características como vastas extensões de terra disponível e crescimento populacional expressivo, fatores essenciais para o desenvolvimento imobiliário.

Mecanismos de Crescimento e Acessibilidade

Idaho registrou o maior número de licenças emitidas por mil habitantes entre janeiro e agosto de 2026, com 12.994 unidades aprovadas, 126% acima da taxa americana. O estado também lidera no número de unidades licenciadas por mil domicílios com custo elevado, ou seja, aqueles que destinam 30% ou mais de sua renda à moradia. Contudo, apesar do potencial de alívio nos preços, a acessibilidade imediata para os residentes de Idaho ainda é um desafio. O relatório estima que os domicílios no estado precisariam de um aumento de 47% em sua renda para alcançar o mesmo nível de acessibilidade de 2018. Naquele ano, uma casa de preço mediano representava 28,7% da renda mediana, enquanto hoje essa proporção chega a 42,1%.

Implicações para Diferentes Estados e Famílias

A Carolina do Sul se destacou na classificação geral do relatório sobre o pipeline de oferta de moradias, apresentando bom desempenho em quatro métricas, incluindo a taxa de licenciamento por mil habitantes. O estado emitiu 33.822 licenças nos primeiros oito meses de 2026, 114% acima da taxa americana, com um crescimento de 5% em relação ao mesmo período de 2025 e 15% em relação a 2023. A necessidade de renda adicional para retornar aos níveis de acessibilidade de 2018 é de cerca de 35%, menor que em Idaho. Irwin ressalta que o ritmo de licenciamento não pode ser analisado isoladamente, sendo crucial considerar fatores como crescimento populacional e formação de novos domicílios em cada estado.

Perguntas em Aberto sobre o Futuro da Habitação

Tennessee, embora presente no top 10 com 3,88 licenças por mil habitantes, ficou em 18º lugar geral, com uma tendência de declínio no licenciamento. O estado viu uma redução de 4,9% nas licenças por residente de 2025 para 2026 e de 18,5% de 2023 a 2026. Irwin conclui que "cada estado é diferente. As necessidades de cada estado são diferentes", e que existem diversas abordagens para "construir este bolo de moradias". A análise sugere que, embora haja progresso em alguns locais, a questão da acessibilidade habitacional nos EUA permanece complexa e multifacetada, exigindo soluções adaptadas a cada contexto regional.

Com reportagem de Brazil Valley

Source · Business Insider