As vendas de casas usadas nos Estados Unidos registraram em outubro o ritmo mais lento em mais de 15 anos, refletindo o impacto contínuo do aumento das taxas de hipoteca. A desaceleração, com vendas caindo 5,5% em relação a setembro para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,75 milhões de unidades, representa o menor ritmo de vendas desde agosto de 2010, um período ainda marcado pelas consequências da crise imobiliária do final dos anos 2000. Comparado a outubro do ano anterior, as vendas caíram 8,8%, ficando abaixo das expectativas de 3,8 milhões de unidades projetadas por economistas.

Mercado sob pressão

O cenário atual é desafiador tanto para compradores quanto para vendedores, conforme apontado por Lawrence Yun, economista-chefe da National Association of Realtors (NAR). As vendas de imóveis têm se mantido consistentemente abaixo da marca de 4 milhões de unidades anuais desde 2023, um patamar significativamente inferior à norma histórica de cerca de 5,2 milhões de unidades. A queda observada em outubro é o terceiro mês consecutivo em que o ritmo anual de vendas permanece abaixo desse limiar. Essa retração acentuada ocorre em um contexto de taxas de hipoteca que ultrapassaram os 7% em setembro.

Juros e Inflação em Alta

A escalada nas taxas de hipoteca é diretamente influenciada pela inflação persistente e pelas expectativas de que o Federal Reserve (Fed) possa elevar sua taxa de juros básica. Embora o banco central não defina diretamente as taxas de hipoteca, suas decisões de política monetária impactam os rendimentos dos títulos, que servem de referência para os custos de empréstimos imobiliários. Como reflexo, a taxa média para hipotecas de 30 anos atingiu 7,4% no início do mês passado, marcando o pico em quase três anos. A alta ocorreu após uma breve queda abaixo de 6%, revertida pelo início de conflitos geopolíticos que aumentaram os preços do petróleo e pressionaram os rendimentos de longo prazo. A expectativa é que as taxas de hipoteca permaneçam elevadas, exercendo pressão contínua sobre o mercado imobiliário.

Implicações para Compradores e Vendedores

A alta nas taxas de hipoteca, que pode adicionar centenas de dólares mensais aos custos para os mutuários, tem levado muitos compradores a adiar seus planos. A participação de compradores de primeira viagem caiu para 29% em outubro, ante 31% em setembro e 32% no ano anterior, bem abaixo da média histórica de 40%. Por outro lado, para aqueles que conseguem comprar nas condições atuais ou pagar à vista, a oferta de imóveis aumentou. O estoque de casas não vendidas atingiu 1,59 milhão no final de outubro, o maior volume desde novembro de 2019, representando um suprimento de 5,1 meses ao ritmo atual de vendas – o maior desde novembro de 2015. Esse cenário pode conferir maior poder de barganha aos compradores em um mercado que se aproxima de um equilíbrio.

Perspectivas de Mercado

Com as vendas em uma mínima de 15 anos e a possibilidade de novas elevações nas taxas de juros pelo Fed, o mercado imobiliário americano deve permanecer sob pressão por um tempo considerável. A oferta de casas, embora ainda abaixo das normas históricas, tem aumentado, o que pode sinalizar uma transição para um mercado mais equilibrado. No entanto, a acessibilidade continuará sendo um obstáculo significativo para uma parcela considerável de compradores, especialmente os de primeira viagem, que historicamente representam uma fatia maior das transações.

Com reportagem de Brazil Valley

Source · Fast Company